建物の耐震性確保

耐震診断と耐震補強の徹底

日本は世界有数の地震大国であり、不動産事業を営む当社にとって、地震対策はCSR取組み項目の中でも最重要項目の一つと位置づけています。
入居されているお客さまが安心して社会活動を行っていただけるよう、建築物の耐震安全性確保に取り組むことが、当社の責務であると考えています。

耐震診断・補強工事、構造計算の妥当性確認

1981年に施行された「新耐震基準」は、従前と比べてかなり基準が厳しくなり、設計上必要とされる鉄筋の量なども大幅に増加しました。
当社は、保有するオフィスビルで、新耐震基準以前に建築されたもの全て（※1）について耐震診断を実施し、阪神淡路大震災と同じ年、1995年12月に施行された「建築物の耐震改修の促進に関する法律（耐震改修促進法）」に定められた耐震基準を満たしているかを確認しました。この基準を満たしている建築物は「地震の振動および衝撃に対して倒壊し、または崩壊する危険性が低い」とされています。診断の結果耐震基準をみたさないと判断された物件のほぼ全てについては、耐震補強工事を実施しました。 また新耐震基準以後に建築されたものについても、再確認の必要があると判断したオフィスビル（※2）について構造計算を再チェックし、構造設計の妥当性を確認しました。

※1 壁式コンクリート構造の建築物、取り壊しが確定している建築物を除きます。
※2 構造計算を行った設計事務所が既に廃業しているなど、構造計算が適切であることを再確認できないオフィスビルなどを指します。

免震・制振構造の積極的採用

大規模な地震が発生しても人命・施設機能を守るため、当社では高い耐震性能を新築物件に課しています。高い耐震性能の確保のためには、免震構造または制振構造が有効であり、これらを積極的に採用するとともに、その他の手法も用いて耐震性能を高め、お客さまの生活を守り、事業継続に貢献します。

免震構造について

アイソレータという機構で建築物を地盤から分離することにより地震エネルギーを吸収し、揺れを減衰させる構造です。揺れの大きさは、一般の耐震構造と比べて1／2 ～1／10程度になります。また、上階と下階の揺れ方にほとんど差が生じない点も特徴です。
仙台に竣工した共同開発ビル「仙台ファーストタワー」は地震の多い仙台地区でも数少ない免震構造ビルで、その安全性への姿勢には高い評価をいただいています。

制振構造について

制振構造とは、建物内に配置した制振部材（制振ダンパー）により、建物内の地震エネルギーを吸収する構造で、揺れの大きさは一般の耐震建築物の1／2 ～1／3程度となります。 免震構造と組み合わせてさらに安全性を高める場合のほか、土地の形状などの制約によって物理的に免震構造が採用できないケースで優先的に採用しています。当社では、多くの物件でこの手法を取り入れています。

免震・制振構造の採用

主要物件では、大地震（供用期間中に一度は起こるかもしれない震度６レベル）に見舞われても、建築物の主要機能を確保できる耐震性能（防災拠点や拠点病院など、地震後に機能維持が必要とされる建物を対象とするレベル）を確保していきます。

＜2010年度 実績及び今後の採用計画＞