保有物件や、新たに購入・出資した不動産に対し、その物件が持ちうる価値を最大限に引き出す
リニューアルやリノベーション、コンバージョンを行い、資産価値の最大化を図ります。
バリューアッドとは
建物は経年変化とともに物理的・社会的に劣化します。その建物の持つ立地ポテンシャルも時代とともに変化する為、竣工当時の価値を維持することが困難な建物も少なくありません。内装工事や機器付け替えにより竣工時レベルまで建物価値を引き戻すのは機能更新工事である一方、当社が取り組む「バリューアッド」とは、その建物のポテンシャルを顕在化させる、不動産価値の最大化を指します。
バリューアッド戦略の効果
- 個々の不動産が
持つポテンシャルの
最大化 - ニーズに応える
デザイン - 新しい
事業スキーム
の構築 - 遵法性の回復
ヒューリックのこれまでの
バリューアッド事例
改装、リニューアル
老朽化した建物のデザイン・仕様を、時代とマーケットに合ったものへ一新し、オペレーターやテナント、その地域の方々にとって魅力的で使いやすい空間へリニューアルします。
増築
未消化容積の有効活用、マーケットニーズや立地の特性を汲んだバリューアッド戦略を通じ、その資産の持つ価値を最大化。物件としての魅力と収益力を向上させます。
ヒューリック葛西臨海ビル／ヒューリックロジスティクス葛西
- 東京都江戸川区
- ヒューリック葛西臨海ビル＜既存棟＞のリニューアル工事および一部貸床化工事を行い、物件の稼働率を改善。さらに、敷地の未利用容積を活用するため、ヒューリックロジスティクス葛西＜新物流棟＞を増築したバリューアッド案件
コンバージョン（用途変更）
既存の建物の構造躯体を利用しつつ、時代に合った最適な用途・建物形態に変更し、新しい建物へ再生させます。
HULIC &New KICHIJOJI
- 東京都武蔵野市
- 築17年の病院を都市型中規模コンパクト商業施設「&New」にコンバージョン（用途変更）したバリューアッド案件
遵法性、耐震性の回復
竣工以降の経年の中で抱えた遵法性や耐震性の課題を是正し、現代に求められる価値を持つ不動産に再生します。
