建物の長寿命化

100年建物を標準仕様

当社は「ヒューリック長寿命化建物ガイドライン」を2011年に策定し、開発・建替物件の標準仕様としています。ヒューリック長寿命化建物ガイドラインは、「高耐震性と高耐久化」「更新・リニューアルの円滑化」「高度なメンテナンス性」という3つの考え方から成り立っています。建物の躯体は100年以上安全に使い続けられるグレードを確保し、同時に今後多様化するワークスタイルに応じたレイアウト変更や、建物の外観の刷新を可能にしています。また、長寿命化建物仕様とした場合、40年毎に建替える従来のケース（基準案）と比較して、開発・建替工事に伴う廃棄物発生量と資源投入量をそれぞれ50％以上削減する効果があり、また、ライフサイクルCO₂を6％削減することができます。
2011年のガイドライン策定以降、現在に至るまでに竣工・着工した全ての開発・建替物件において長寿命化設計を標準仕様としています。

建物の長寿命化による環境面のメリット

ヒューリック長寿命化建物ガイドライン

1. 高耐震性と高耐久化

100年以上の長きにわたって安全に使い続けられる堅牢な構造躯体とします。

• 地震大国という日本の特性に配慮し、震度7クラスの地震が発生した場合に人命の安全が確保でき、補修をすることで継続して建物を使用することが可能な建物性能として当社が定めた耐震基準を、当社が開発・建替を行うすべての用途の建物に適用
• コンクリートや建材の設計条件を細かく指定し、徹底した施工の品質管理を行う

2. 更新・リニューアルの円滑化

将来のニーズに柔軟に対応できる設計を採用、またお客さまが建物を使いながら、更新･リニューアルできる計画とします。

• 余裕をもたせた天上高と床荷重、フレキシブルな間仕切り壁･システム天井により、将来の用途変更、レイアウト変更にも柔軟に対応
• 予備配管･機器の設置スペース確保等により、更新･リニューアル工事時も事業を継続可能
• 商業ビルにおいては、条件が合う場合は、建物の外観を陳腐化させないよう、時代のニーズに合わせて取替可能なファサードシステムも採用

3. 高度なメンテナンス性

先端をいく建物仕様、そして最適な建物機能を常に保つことができるようにタイムリーかつきめ細やかなメンテナンスが可能な計画とします。

• 外壁の点検やメンテナンス時には仮設ゴンドラが容易に設置可能
• 屋上まで資材を搬入するため、屋上までエレベーターを着床